新建案

港人愛買樓，樓盤之中，尤以新盤搶手，備受上車族和投資人士趨之若騖。 新盤一般要經代理認購，才能收到代理提供的回佣。

新盤來去如風，有意入市的買家應如何掌握最新資訊？普遍來說，新盤樓花推售前， 須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，而地政總署網站亦載有獲批同意書之新盤名單。

取得同意書後，發展商一般會於短期內上載「售樓說明書」，供公眾下載。 發展商最遲須於推售單位前 7 日在新盤網站上載樓書，當中須載有新盤的詳細資料， 如平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。

看過樓書，接下來就要留意銷售安排。發展商最遲須於推售單位前 3 日布首張價單及銷售安排， 當中須列明推售單位資料、售價、認購方式，以及示範單位等詳情。

通常售樓當日會一次過進行入票、抽籤、揀樓，和簽訂臨時買賣合約等程序。憑著臨約， 買家可向銀行申請按揭。如新盤為樓花，業主可揀用即供付款，未收樓便立即供按揭， 或選擇建築期付款，等到項目落成後才開始供。

交易完成，新業主熱切期待收樓吉日。等候期間，可先溫習一下新樓驗樓程序，確保單位質素良好，新居入伙就更加安心。